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droit d’antériorité

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Message par bxl le Jeu 10 Oct 2019, 22:54

Il existe un droit d’antériorité. Quand une personne achète un terrain en vue d’y construire sa maison, elle est sensée avoir pris connaissance de son environnement. Elle ne peut donc demander à son voisin de retirer ses colonies si celles-ci sont en place depuis plusieurs années (une raison de plus de déclarer son rucher !) surtout si la réglementation est respectée. !!!

En savoir plus : https://www.rucher-ecole-du-chablais.fr/news/meme-dans-le-chablais-on-chasse-les-abeilles-des-villages/

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Message par michelfr30 le Ven 11 Oct 2019, 08:11

Il faut en effet que la réglementation et en particulier les arrêtés départementaux soient respectés.
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Message par gwendal974 le Ven 11 Oct 2019, 12:19

ça ne m'étonne pas plus que ça :

le rucher se trouvait dans une zone non habitée, il n'avait pas de voisins, puis la mairie a du classe les terrains constructibles, le quartier est devenu résidentiel, donc un rucher n'y a plus sa place.

On exproprie bien des gens pour faire des autoroute ou des voies ferrées, pourquoi on exproprierait pas des ruchers pour des quartiers résidentiels...

le problème est juste démographique : il faut bien loger tous nos rejetons, on se reproduit comme des lapins !
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Message par mielpimpin le Ven 11 Oct 2019, 12:26

On construit en campagne , et on se retrouve avec 20% de logements inoccupés en ville !
Si c'est ça l'écologie !
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Message par jyvaut58 le Ven 11 Oct 2019, 17:29

gwendal974 a écrit:ça ne m'étonne pas plus que ça :

le rucher se trouvait dans une zone non habitée, il n'avait pas de voisins, puis la mairie a du classe les terrains constructibles, le quartier est devenu résidentiel, donc un rucher n'y a plus sa place.
le problème est juste démographique : il faut bien loger tous nos rejetons, on se reproduit comme des lapins !
Le problème est aussi écologique et d'aménagement du territoire. Un immeuble collectif prend moins de place (de terrain) qu'une maison individuelle, il est globalement plus rentable à isoler et à chauffer.

La France perd chaque année plusieurs centaines d'ha (souvent des terres excellentes) pour faire ces habitats. Alors qu'il serait plus simple de rendre les villes plus habitables et de réhabiliter les logements existants ou de détruire et construire du neuf.
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Message par willy69 le Ven 11 Oct 2019, 18:00

mielpimpin a écrit:On construit en campagne , et on se retrouve avec 20% de logements inoccupés en ville !
Si c'est ça l'écologie !

Le problème est le prix du foncier, beaucoup de personne désertent les villes pour aller à la campagne. Avec les taux d'intérêts de l'immobilier historiquement bas, les gens avec de petit revenu quittent leur location pour acheter et hors agglomération c'est moins cher.
En ville les prix flanbent et les propriétaires veulent rentabiliser leur investissement, les prix du locatif sont en hausse et il ne trouvent pas preneur.
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Message par mielpimpin le Ven 11 Oct 2019, 18:29

willy69 a écrit:


Le problème est le prix du foncier, beaucoup de personne désertent les villes pour aller à la campagne. Avec les taux d'intérêts de l'immobilier historiquement bas, les gens avec de petit revenu quittent leur location pour acheter et hors agglomération c'est moins cher.

je ne suis pas sûr que vivre à la campagne coûte moins cher si on prend en compte le transport .

En ville les prix flanbent et les propriétaires veulent rentabiliser leur investissement, les prix du locatif sont en hausse et il ne trouvent pas preneur.

c'est vrais pour les grandes villes , pas les autres , dans ma ville , il y a 20% de logements vacants , un logement T4 correct se loue moins de 500 € .
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Message par bxl le Ven 11 Oct 2019, 18:44

mielpimpin a écrit:
willy69 a écrit:

En ville les prix flanbent et les propriétaires veulent rentabiliser leur investissement, les prix du locatif sont en hausse et il ne trouvent pas preneur.

c'est vrais pour les grandes villes , pas les autres , dans ma ville , il y a 20% de logements vacants , un logement T4 correct se loue moins de 500 € .

Je cherche une chambre étudiant à Rennes... et je ne trouve RIEN, et juste pour 17m² c'est 500 € voir plus  Mad

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Message par gvsv82 le Ven 11 Oct 2019, 18:52

mielpimpin a écrit:
willy69 a écrit:


Le problème est le prix du foncier, beaucoup de personne désertent les villes pour aller à la campagne. Avec les taux d'intérêts de l'immobilier historiquement bas, les gens avec de petit revenu quittent leur location pour acheter et hors agglomération c'est moins cher.

je ne suis pas sûr que vivre à la campagne coûte moins cher si on prend en compte le transport .

En ville les prix flanbent et les propriétaires veulent rentabiliser leur investissement, les prix du locatif sont en hausse et il ne trouvent pas preneur.

c'est vrais pour les grandes villes , pas les autres , dans ma ville , il y a 20% de logements vacants , un logement T4 correct se loue moins de 500 € .

Tu as bien de la chance chez moi (ville de 6000 habitants) à 25km de la ville préfecture (60000 habitants), c'est entre 600 et 700€ le T4

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Message par mielpimpin le Ven 11 Oct 2019, 20:22

gvsv82 a écrit:

Tu as bien de la chance chez moi (ville de 6000 habitants) à 25km de la ville préfecture (60000 habitants), c'est entre 600 et 700€ le T4

Pourquoi de la chance ? C'est justement le contraire , en tant que bailleur .
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Message par chatkochkat le Ven 11 Oct 2019, 22:06

La loi est contre le mitage des terres agricoles . Aujourd'hui,il est impossible de construire en rase campagne . Même au sein d'une ferme . Il est impossible de faire  construire un pavillon pour loger un repreneur.
Aménager une vieille grange pour loger un descendant et sa famille est soumis à autorisation et il est interdit de modifier l'apparence du bâtiment en élargissant les ouvertures ou en en créant de nouvelles.
Et c'est très bien comme ça !
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Message par bxl le Ven 11 Oct 2019, 23:33

chatkochkat a écrit:La loi est contre le mitage des terres agricoles . Aujourd'hui,il est impossible de construire en rase campagne . Même au sein d'une ferme . Il est impossible de faire  construire un pavillon pour loger un repreneur.
Aménager une vieille grange pour loger un descendant et sa famille est soumis à autorisation et il est interdit de modifier l'apparence du bâtiment en élargissant les ouvertures ou en en créant de nouvelles.
Et c'est très bien comme ça !

Hélas si, il est (pour certain) tout à fait possible de construire en rase campagne.

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Message par willy69 le Sam 12 Oct 2019, 05:33

@ mielpinpin

je n'est effectivement pas pris en compte le transport dans mon raisonnement. il se crée dans les villages et petites villse des parking de covoiturage, une solution économique mais il faut aimer partager.
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Message par Zeb63 le Sam 12 Oct 2019, 11:06

La commune peut tout à fait prélever un pourcentage de terres agricoles lors du remembrement, et ensuite faire construire dessus.
C'est ce qui vient de se passer chez nous, et de beaux prés viennent d'être recouverts par un garage et un concessionnaire de matériel agricole...
Et sur Issoire, on voit fleurir un lotissement sur un ancien terrain agricole qui avait fini par être enclavé par les constructions voisines, et qui n'a pas résisté bien longtemps.
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Message par jyvaut58 le Sam 12 Oct 2019, 18:32

mielpimpin a écrit:
willy69 a écrit:


Le problème est le prix du foncier, beaucoup de personne désertent les villes pour aller à la campagne. Avec les taux d'intérêts de l'immobilier historiquement bas, les gens avec de petit revenu quittent leur location pour acheter et hors agglomération c'est moins cher.

je ne suis pas sûr que vivre à la campagne coûte moins cher si on prend en compte le transport .

En ville les prix flanbent et les propriétaires veulent rentabiliser leur investissement, les prix du locatif sont en hausse et il ne trouvent pas preneur.

c'est vrais pour les grandes villes , pas les autres , dans ma ville , il y a 20% de logements vacants , un logement T4 correct se loue moins de 500 € .
Nevers faisait 45 000 habitants voici 40 ans. Aujourd'hui, un peu plus de 30 000. A 2h de Paris par le train. Mais c'est Paris-Bercy, pas Paris Gare de Lyon et ses facilités de transport en commun.

Et puis les impôts locaux ont fait fuir les habitants.
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Message par HAPPY-CULTEUR83 le Dim 13 Oct 2019, 09:04

jyvaut58 a écrit:
gwendal974 a écrit:ça ne m'étonne pas plus que ça :

le rucher se trouvait dans une zone non habitée, il n'avait pas de voisins, puis la mairie a du classe les terrains constructibles, le quartier est devenu résidentiel, donc un rucher n'y a plus sa place.
le problème est juste démographique : il faut bien loger tous nos rejetons, on se reproduit comme des lapins !
Le problème est aussi écologique et d'aménagement du territoire. Un immeuble collectif prend moins de place (de terrain) qu'une maison individuelle, il est globalement plus rentable à isoler et à chauffer.

La France perd chaque année plusieurs centaines d'ha (souvent des terres excellentes) pour faire ces habitats. Alors qu'il serait plus simple de rendre les villes plus habitables et de réhabiliter les logements existants ou de détruire et construire du neuf.

oui +1  pas de véritable politique d'aménagement digne de ce nom. qui prendrait en compte tous les éléments,  nous avons  en France des endroit abandonné et d'autre comme chez nous dans le "sud-est" surpeuplé, ou presque plus 50% des champs et des vignes se sont construit...  trop monde veulent venir dans le sud est. rajoute a cela l’appât du gain qui fait que tout est devenue constructif et les paysans qui n'arrivaient plus a vivre de leur travail on vendu a prix d'or leur terrain entre les année 95 - aujourd'hui... Avec les PLU on commence tous juste a se poser les bonne question dans nos campagnes, mais est ce trop tard ?
rovence-Alpes-Côte d'Azur compte plus de 5 millions d'habitants, ce qui en fait la septième région de France la plus peuplée.

Bien que son dynamisme soit aujourd'hui en diminution, la région se caractérise par une très forte croissance démographique dans la seconde moitié du XXe siècle : elle est la région de France qui a connu la plus forte progression de sa population entre 1962 et 2009. Elle représentait 4,5 % du total de la population française en 1975 contre 7,8 % en 2014.  

cela crée un véritable soucis écologique.  trop de monde, de  villa avec piscine, etc. qui gaspille l'eau, cette eau   qui a toujours était assez rare dans le sud-est  et que nous savions pourtant stoker et géré (voir la littérature provençale (Pagnol, avec Manon des sources, etc..  ) comme tout c'est construit il y a beaucoup moins de  surface pour laisser pénétré les gros orages  provençale cela  cause chez nous des inondations violente et les petit bassin de rétention d'eau que l'on crée a coté des lotissement n'y change pas grand chose. Cela a  enlevé  aussi  de l eau qui ne pénètre plus pour la nature, les rivière et les  ruisseau etc.. ).  Maintenant on nous sert le baratin et  les mesure qui vont avec sur  la sécheresse dans sud-est comme si c'était nouveau et surtout sans remise en cause de cette politique d'aménagement. Exemple : encore l'année dernière dans ma commune  un champs est devenue un lotissement de 12 maisons avec piscine ... chercher l'erreur.
[Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

le fait d'avoir aussi augmenter le nombre d'habitant, crée des soucis pour la gestion des déché, de l'épuration des eau usé etc...
sans parler des prix qui flambe pour tout.....

enfin bref  je suis sur que dans la creuse, cela ne doit pas être pareille. donc chaque territoire ne se ressemble pas.
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Message par willy69 le Lun 14 Oct 2019, 05:08

La cote d'azur attire du monde, c'est bien connu.
Et les communes sont en quêtent de ressources, modifier les PLU et faire des lotissements à la place de champs, ce sont des taxes foncières et d'habitation supplémentaires.
Les conséquences sont peu abordées, on avisera le moment venu  No
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Message par Kalou38 le Lun 14 Oct 2019, 07:31

willy69 a écrit:La cote d'azur attire du monde, c'est bien connu.
Et les communes sont en quêtent de ressources, modifier les PLU et faire des lotissements à la place de champs, ce sont des taxes foncières et d'habitation supplémentaires.
Les conséquences sont peu abordées, on avisera le moment venu  No


Avec la loi ALUR, elle manque pas d'air celle là... et la disparition du COS, cela a permis, ou permettra d'économiser pas mal de terres agricoles en densifiant les villes et villages. Enfin, c'est l'objectif de cette disparition.
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